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2020年07月濟南工業用地市場交易分析報告

2020-07-01

一、2020年07月濟南工業用地成交總況分析

2020年07月,濟南成交用地總面積705,118平方米(約合1,058畝)
· 工業用地面積為215,818平方米(約合324畝),佔總面積的31%,環比下降57.69%;
· 成交金額共計100,391萬元,其中工業用地金額9,431萬元,佔比9.39%,環比下降72.05%;
· 成交土地21宗,其中工業用地4宗,佔總宗數的19.05%,環比下降78.95%。
面積 金額 宗數
位置 面積(平米) 佔比 環比 金額(萬元) 佔比 環比 宗數(個) 佔比 環比
濟陽縣 138,885 64.35% 778.7% 7,235 76.72% 1288.68% 2 50% 持平
商河縣 62,943 29.16% - 1,771 18.78% - 2 50% -
溪州鄉 24,302 11.26% - 860 9.12% - 1 25% -

圖1 濟南工業用地成交總況

二、2020年07月濟南工業用地成交面積分析

2020年07月,工業用地成交面積較上月劇烈增長,呈現“多點開花”的趨勢。從土地成交面積來看,3個地區均有工業用地交易,且濟陽縣土地成交面積最大,佔比64%。

圖2 2020年07月濟南工業用地市場交易分析報告

三、2020年07月濟南工業用地成交宗數分析

從土地成交宗數來看,濟陽縣、商河縣成交宗數最多。同時,濟陽縣、溪州鄉、商河縣也在加速規劃工業用地,具備一定的發展潛力;濟陽縣、溪州鄉、商河縣正在成為投資熱門地區,價格呈現上升趨勢。

圖3 2020年07月濟南工業用地成交宗數分析

四、2020年07月濟南工業用地成交金額分析

從成交金額來看,受成交宗數及面積、單價等影響,濟陽縣成交金額最高,高達7,235萬元。全市成交總金額較上月下降72.05%呈現波動狀態。

圖4 2020年07月濟南工業用地成交金額分析

從成交均價上看,濟陽縣成交均價最高,達到35萬元/畝,商河縣成交均價最低,為19萬元/畝,由此可見,地區的交通便利程度以及經濟發展程度是影響該地區地價的主要因素。其他區縣,則受地塊面積、形狀、地質狀況、交通、區域經濟發展水平以及政府幹預的影響,保持着相對穩定的價格。

圖5 2020年07月濟南各地區土地成交均價分佈

五、2020年07月濟南工業用地成交詳情分析

由表可知,2020年07月,濟南成交的所有工業用地中,總價最高的土地被濟南普洛斯供應鏈管理有限公司競得,為6,800萬元;此地塊成交均價也為本月最高,達35萬元/畝;同時也是2020年07月月面積最大的地塊,為192.86畝,位於先行區崔寨片區智慧物流園A-3地塊。
序號 地區 地塊名稱 成交總價(萬元) 成交均價(萬元/畝) 面積(畝) 競得人
1 濟陽縣 先行區崔寨片區智慧物流園A-3地塊 6800 35 192.86 濟南普洛斯供應鏈管理有限公司
2 商河縣 創業路以西、温泉路以南 926 19 49.95 山東怡然電子商務有限公司
3 溪州鄉 萊蕪區羊裏鎮九羊東路以西、園區路以南 860 24 36.45 山東寶順再生資源利用有限公司
4 商河縣 山東商河經濟開發區玉凱路以東、匯源街以北 845 19 44.46 山東易安智慧木業有限公司
5 濟陽縣 仁和街北、龍海路東 435 28 15.47 山東興陽供熱有限責任公司

圖6 濟南工業用地成交詳情

六、濟南投資分析

由圖可知,濟南工業用地成交面積位列山東第14位,排名下降,與聊城、泰安在同一梯隊,成交面積佔全國0.26%。

圖7 2020年07月山東工業用地成交詳情

濟南工業用地成交均價位列山東第1,與淄博、濰坊在同一梯隊,地價水平相對較高。

圖8 2020年07月山東工業用地成交詳情

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