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2020年06月青島工業用地市場交易分析報告

2020-06-01

一、2020年06月青島工業用地成交總況分析

2020年06月,青島成交用地總面積1,921,952平方米(約合2,883畝)
· 工業用地面積為487,584平方米(約合731畝),佔總面積的25%,環比下降29.62%;
· 成交金額共計942,985萬元,其中工業用地金額17,159萬元,佔比1.82%,環比下降11.55%;
· 成交土地59宗,其中工業用地16宗,佔總宗數的27.12%,環比增長6.67%。
面積 金額 宗數
位置 面積(平米) 佔比 環比 金額(萬元) 佔比 環比 宗數(個) 佔比 環比
城陽區 219,877 45.1% - 9,243 53.87% - 6 37.5% -
黃島區 168,328 34.52% -15.02% 5,644 32.89% -5.65% 6 37.5% 500%
膠州市 99,379 20.38% - 2,272 13.24% - 4 25% -

圖1 青島工業用地成交總況

二、2020年06月青島工業用地成交面積分析

2020年06月,工業用地成交面積較上月劇烈增長,呈現“多點開花”的趨勢。從土地成交面積來看,3個地區均有工業用地交易,且城陽區土地成交面積最大,佔比45%。

圖2 2020年06月青島工業用地市場交易分析報告

三、2020年06月青島工業用地成交宗數分析

從土地成交宗數來看,城陽區、黃島區成交宗數最多。同時,城陽區、膠州市也在加速規劃工業用地,具備一定的發展潛力;城陽區、膠州市正在成為投資熱門地區,價格呈現上升趨勢即墨區、平度市、萊西市、黃島區熱度有所降低。

圖3 2020年06月青島工業用地成交宗數分析

四、2020年06月青島工業用地成交金額分析

從成交金額來看,受成交宗數及面積、單價等影響,城陽區成交金額最高,高達9,243萬元。全市成交總金額較上月下降11.55%呈現下降狀態。

圖4 2020年06月青島工業用地成交金額分析

從成交均價上看,城陽區成交均價最高,達到28萬元/畝,膠州市成交均價最低,為15萬元/畝,由此可見,地區的交通便利程度以及經濟發展程度是影響該地區地價的主要因素。其他區縣,則受地塊面積、形狀、地質狀況、交通、區域經濟發展水平以及政府幹預的影響,保持着相對穩定的價格。

圖5 2020年06月青島各地區土地成交均價分佈

五、2020年06月青島工業用地成交詳情分析

由表可知,2020年06月,青島成交的所有工業用地中,總價最高的土地被青島動投智雲谷產業發展有限公司競得,為2,380萬元;而青島拓疆機器人有限公司競得的地塊成交均價最高,達40萬元/畝;2020年06月面積最大的地塊為107.2畝,位於城陽區棘洪灘街道錦盛四路東、宏祥四路北。
序號 地區 地塊名稱 成交總價(萬元) 成交均價(萬元/畝) 面積(畝) 競得人
1 城陽區 城陽區棘洪灘街道錦盛四路東、宏祥四路北 2380 22 107.2 青島動投智雲谷產業發展有限公司
2 城陽區 高新區祥源路以東、春陽路以南、規劃東22號線以西、錦暄路以北 2268 40 56.7 青島拓疆機器人有限公司
3 黃島區 黃島區濱海大道以南、陳家貢村以東 2212 32 70 青島宇洲海洋科技有限公司
4 城陽區 高新區規劃東22號線以東、科韻路以南、華貫路以西、科海路以北 2000 40 50 青島盤古潤滑技術有限公司
5 膠州市 香港路北側、陡溝東路西側 1555 16 97.59 青島匯力精工科技股份有限公司
6 黃島區 黃島區石寨山路北、鳳凰山路東 1458 18 80 青島海嘉開發投資有限公司
7 城陽區 城陽區上馬街道向陽二路以北、龍游路以西 1348 22 60.2 山東順諾鼎碩機器人科技有限公司
8 城陽區 城陽區上馬街道向陽二路以北、龍游路以西 745 22 33.47 山東順諾鼎碩機器人科技有限公司
9 黃島區 黃島區海西路以東、寨子山路以南 628 21 30 青島梵羽科技有限公司
10 黃島區 黃島區204國道南、逄家桃園村北 567 17 32.45 青島青新建材有限公司
11 城陽區 城陽區惜福鎮街道北部工業團地三號路南、八號路東 501 23 22.24 青島海鼎通訊技術有限公司
12 黃島區 黃島區背兒山路以南、鳳凰山路以東 483 21 23 青島泰普森新材料科技有限公司
13 膠州市 西外環路東側、工業園2號路南側 411 14 29.46 青島大茂能源科技有限公司
14 黃島區 黃島區大營路以東、吉利河路以北 296 17 17.04 青島三泰環保科技有限公司
15 膠州市 裏岔鎮產業路南側、牧馬西路西側 167 14 12 山東元乾合人防設備有限公司
16 膠州市 裏岔鎮牧馬西路東側、產業路南側 139 14 10.02 青島鼎盛模板有限公司

圖6 青島工業用地成交詳情

六、青島投資分析

由圖可知,青島工業用地成交面積位列山東第9位,排名下降,與菏澤、濟南在同一梯隊,成交面積佔全國0.47%。

圖7 2020年06月山東工業用地成交詳情

青島工業用地成交均價位列山東第5,排名上升與棗莊、威海在同一梯隊,地價水平相對較低。

圖8 2020年06月山東工業用地成交詳情

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