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2020年04月青島工業用地市場交易分析報告

2020-04-01

一、2020年04月青島工業用地成交總況分析

2020年04月,青島成交用地總面積2,482,771平方米(約合3,724畝)
· 工業用地面積為879,432平方米(約合1,319畝),佔總面積的35%,環比增長76.79%;
· 成交金額共計572,258萬元,其中工業用地金額31,571萬元,佔比5.52%,環比增長94.18%;
· 成交土地79宗,其中工業用地36宗,佔總宗數的45.57%,環比增長89.47%。
面積 金額 宗數
位置 面積(平米) 佔比 環比 金額(萬元) 佔比 環比 宗數(個) 佔比 環比
黃島區 601,744 68.42% 136.74% 20,821 65.95% 179.1% 18 50% 500%
即墨區 166,555 18.94% 64.65% 5,361 16.98% 29.96% 13 36.11% 44.44%
平度市 34,089 3.88% 200.26% 1,034 3.28% 163.1% 3 8.33% 50%
城陽區 68,993 7.85% 340.83% 4,140 13.11% 340.83% 1 2.78% 持平
膠州市 8,052 0.92% -93.01% 215 0.68% -93.56% 1 2.78% -75%

圖1 青島工業用地成交總況

二、2020年04月青島工業用地成交面積分析

2020年04月,工業用地成交面積較上月劇烈增長,呈現“多點開花”的趨勢。從土地成交面積來看,5個地區均有工業用地交易,且黃島區土地成交面積最大,佔比68%。

圖2 2020年04月青島工業用地市場交易分析報告

三、2020年04月青島工業用地成交宗數分析

從土地成交宗數來看,黃島區成交宗數最多,這也是黃島區近12月以來第5次成為青島成交土地最多地區。同時,即墨區、城陽區、平度市、黃島區也在加速規劃工業用地,具備一定的發展潛力;即墨區、城陽區、平度市、黃島區正在成為投資熱門地區,價格呈現上升趨勢膠州市熱度有所降低。

圖3 2020年04月青島工業用地成交宗數分析

四、2020年04月青島工業用地成交金額分析

從成交金額來看,受成交宗數及面積、單價等影響,黃島區成交金額最高,高達20,821萬元。全市成交總金額較上月增長94.18%呈現波動狀態。

圖4 2020年04月青島工業用地成交金額分析

從成交均價上看,城陽區成交均價最高,達到40萬元/畝,膠州市成交均價最低,為18萬元/畝,由此可見,地區的交通便利程度以及經濟發展程度是影響該地區地價的主要因素。其他區縣,則受地塊面積、形狀、地質狀況、交通、區域經濟發展水平以及政府幹預的影響,保持着相對穩定的價格。

圖5 2020年04月青島各地區土地成交均價分佈

五、2020年04月青島工業用地成交詳情分析

由表可知,2020年04月,青島成交的所有工業用地中,總價最高的土地被青島海西電氣有限公司競得,為4,366萬元;而青島高德良成汽車配件有限公司競得的地塊成交均價最高,達41萬元/畝;2020年04月面積最大的地塊為177.99畝,位於黃島區長江東路東側、新港山路北側。
序號 地區 地塊名稱 成交總價(萬元) 成交均價(萬元/畝) 面積(畝) 競得人
1 黃島區 黃島區長江東路東側、新港山路北側 4366 25 177.99 青島海西電氣有限公司
2 城陽區 高新區規劃東22號線以東、科海路以南、華貫路以西、春陽路以北 4140 40 103.49 青島海大生物集團有限公司
3 黃島區 黃島區王台鎮204國道以東、王台南四路以北 3546 29 120.81 青島聯東金譽實業有限公司
4 黃島區 黃島區營上村東、中心路西 2558 32 81 青島港董家口中外運物流有限公司
5 黃島區 黃島區疏港一路西、集成路南 1843 20 90.7 青島壬庚新材料有限公司
6 黃島區 黃島區珠山北路以西、雙鳳山路以北 1627 19 87.85 山東省路橋集團青島建設有限公司
7 黃島區 黃島區子信路北、疏港一路東 1626 20 81.25 青島鑫榮源物流有限公司
8 即墨區 青島藍谷高新區煙青一級路以東、華碩路以北 986 21 46.03 青島信台金實業有限公司
9 黃島區 黃島區204國道以南、嶺前馬家莊村以東 985 24 40.84 青島迅益電子科技有限公司
10 即墨區 汽車產業新城規劃四十四路以北、明水二路以西 864 29 30.22 青島鼎豪汽車科技有限公司
11 黃島區 黃島區204國道以南、嶺前馬家莊村以東 784 17 45.54 青島御松實業有限責任公司
12 即墨區 青島藍谷高新區華昌路以南、山青北路以東、山秀北路以西B地塊 754 19 39.38 青島亞澳物流有限公司
13 黃島區 黃島區相公山路北、海西路東 705 21 33.45 華夏天信智能物聯股份有限公司
14 黃島區 黃島區長江東路東側、新港山路北側 688 25 28.05 中國船舶重工集團公司第七一二研究所青島研究所
15 即墨區 段泊嵐鎮致誠路以南、章嘉一路以西、致信路以北B 610 19 31.69 青島榮昱汽車零部件有限公司
16 黃島區 黃島區204國道以南、嶺前馬家莊村以東 522 17 30.08 青島金耀包裝有限公司
17 黃島區 黃島區石樓街西、山海路北 438 17 25.14 青島宏潤達橡膠製品有限公司
18 平度市 平度市崔家集鎮小張家村南 426 15 28.33 青島市平度宏華橡膠廠
19 即墨區 青島藍谷高新區華昌路以南、山青北路以東、山秀北路以西A地塊 390 19 20.35 青島海潤炳川物流有限公司
20 平度市 平度市區通達路北、規劃澤河一路東側 387 25 15.49 青島東亞精密工業有限公司
21 即墨區 青島藍谷高新區機場一路以西、機場二路以東 382 21 18.43 青島越海機械有限公司
22 黃島區 黃島區海西路以西、大台村以南 378 21 18 青島鑫政機械有限公司
23 即墨區 青島藍谷高新區機場一路以西、華豐西路以南 330 21 15.94 青島沃德塑料包裝有限公司
24 黃島區 黃島區大珠山北路西、陡樓山路北 291 18 16 青島港董家口中外運物流有限公司
25 黃島區 黃島區育才路以東、松南路以北 268 17 15.32 青島嘉信萬邦環境科技有限公司
26 即墨區 青島科技創新園馬山東路以西、孔雀河三路以南A地塊 242 41 5.93 青島高德良成汽車配件有限公司
27 即墨區 段泊嵐鎮章嘉一路以東、規劃二十一路以北 231 18 13.02 青島城巖汽車配件有限公司
28 平度市 平度市新河鎮206國道南側、三埠村北 221 30 7.31 青島瑞龍工藝品廠
29 膠州市 九龍街道辦事處泉州路東側、規劃二路北側 215 18 12.08 青島海通盛船舶配套有限公司
30 即墨區 段泊嵐鎮致誠路以南、章嘉一路以西、致信路以北A 180 18 10 青島國勝機械廠
31 即墨區 段泊嵐鎮章嘉一路以東、致興路以南 160 18 8.92 青島恆信塑膠有限公司
32 即墨區 段泊嵐鎮章嘉一路以東、致信路以北 141 20 6.98 青島郎彩包裝有限公司
33 黃島區 黃島區海西路西、開城路南 112 18 6.12 青島古鎮和越實業有限公司
34 即墨區 青島科技創新園馬山東路以西、孔雀河三路以南B地塊 91 31 2.91 青島高德良成汽車配件有限公司
35 黃島區 黃島區海西路西、開城路南 50 18 2.73 青島中科國晟動力科技有限公司
36 黃島區 黃島區中德生態園橫三路以北,縱四路以西 34 20 1.74 青島同利佳機械科技有限公司

圖6 青島工業用地成交詳情

六、青島投資分析

由圖可知,青島工業用地成交面積位列山東第4位,排名上升,與東營、濰坊在同一梯隊,成交面積佔全國1.11%。

圖7 2020年04月山東工業用地成交詳情

青島工業用地成交均價位列山東第3,排名上升與棗莊、濟南在同一梯隊,地價水平相對較高。

圖8 2020年04月山東工業用地成交詳情

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