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2020年05月青島工業用地市場交易分析報告

2020-05-01

一、2020年05月青島工業用地成交總況分析

2020年05月,青島成交用地總面積1,336,996平方米(約合2,005畝)
· 工業用地面積為692,819平方米(約合1,039畝),佔總面積的52%,環比下降21.22%;
· 成交金額共計855,839萬元,其中工業用地金額19,399萬元,佔比2.27%,環比下降38.55%;
· 成交土地32宗,其中工業用地15宗,佔總宗數的46.88%,環比下降58.33%。
面積 金額 宗數
位置 面積(平米) 佔比 環比 金額(萬元) 佔比 環比 宗數(個) 佔比 環比
萊西市 294,448 42.5% - 7,403 38.16% - 6 40% -
即墨區 132,663 19.15% -20.35% 4,100 21.13% -23.52% 4 26.67% -69.23%
平度市 67,618 9.76% 98.36% 1,915 9.87% 85.2% 4 26.67% 33.33%
黃島區 198,090 28.59% -67.08% 5,982 30.84% -71.27% 1 6.67% -94.44%

圖1 青島工業用地成交總況

二、2020年05月青島工業用地成交面積分析

2020年05月,工業用地成交面積較上月劇烈增長,呈現“多點開花”的趨勢。從土地成交面積來看,4個地區均有工業用地交易,且萊西市土地成交面積最大,佔比42%。

圖2 2020年05月青島工業用地市場交易分析報告

三、2020年05月青島工業用地成交宗數分析

從土地成交宗數來看,萊西市成交宗數最多,這也是萊西市近12月以來第4次成為青島成交土地最多地區。同時,平度市、萊西市也在加速規劃工業用地,具備一定的發展潛力;平度市、萊西市正在成為投資熱門地區,價格呈現上升趨勢即墨區、黃島區熱度有所降低。

圖3 2020年05月青島工業用地成交宗數分析

四、2020年05月青島工業用地成交金額分析

從成交金額來看,受成交宗數及面積、單價等影響,萊西市成交金額最高,高達7,402萬元。全市成交總金額較上月下降38.55%呈現波動狀態。

圖4 2020年05月青島工業用地成交金額分析

從成交均價上看,即墨區成交均價最高,達到21萬元/畝,萊西市成交均價最低,為17萬元/畝,由此可見,地區的交通便利程度以及經濟發展程度是影響該地區地價的主要因素。其他區縣,則受地塊面積、形狀、地質狀況、交通、區域經濟發展水平以及政府幹預的影響,保持着相對穩定的價格。

圖5 2020年05月青島各地區土地成交均價分佈

五、2020年05月青島工業用地成交詳情分析

由表可知,2020年05月,青島成交的所有工業用地中,總價最高的土地被金能化學(青島)有限公司競得,為5,982萬元;而青島偉利達鋼材加工配送有限責任公司競得的地塊成交均價最高,達31萬元/畝;2020年05月面積最大的地塊為297.13畝,位於黃島區鋼廠西路以東、雙星北路以南。
序號 地區 地塊名稱 成交總價(萬元) 成交均價(萬元/畝) 面積(畝) 競得人
1 黃島區 黃島區鋼廠西路以東、雙星北路以南 5982 20 297.13 金能化學(青島)有限公司
2 萊西市 青龍高速東、北京東路北地塊一 2567 16 159.12 凱盛君恆藥玻(青島)有限公司
3 萊西市 沽河街道辦省道二零九東聚福路南 2456 14 172.12 青島泰石岩棉有限公司
4 即墨區 田橫鎮裏島二路以南、流豐路以北 1451 19 74.7 青島鑫誠田橫海洋科技有限公司
5 即墨區 田橫鎮裏島二路以南、規劃西一路以東、規劃西三路以西 1159 18 62.95 青島海洋科技投資發展集團有限公司
6 即墨區 汽車產業新城大眾二路以南、明水二路以西 908 31 29.54 青島偉利達鋼材加工配送有限責任公司
7 平度市 平度市區深圳路南側、規劃梧州路西側 820 27 30 青島裕信汽車配件有限公
8 萊西市 水集街道辦珠海路東康平路西 763 22 34.08 青島德淏智能裝備有限公司
9 萊西市 水集街道辦深圳路東老城橫四路北 655 29 22.75 青島世納機械設備有限公司
10 萊西市 開發區九江路北焦格莊通村路東 608 16 37.86 青島遠大潤烯科技有限公司
11 即墨區 移風店鎮雪達路以南、泉七路以西、南環路以北 582 18 31.8 青島鑫誠臨空產業園投資管理有限公司
12 平度市 平度市區富臣路北側、規劃澤河五路西 415 17 24.99 青島福德隆食品有限公司
13 平度市 平度市明村鎮小鄭家村東側 390 15 26.63 青島宏馳輪胎有限公司
14 萊西市 水集街道辦珠海路東鋭智智能裝備南 353 22 15.74 青島鋭智智能裝備科技有限公司
15 平度市 平度市明村鎮宿召村南側 290 15 19.8 青島順全隆輪胎有限公司

圖6 青島工業用地成交詳情

六、青島投資分析

由圖可知,青島工業用地成交面積位列山東第4位,排名上升,與濟寧、濰坊在同一梯隊,成交面積佔全國1.43%。

圖7 2020年05月山東工業用地成交詳情

青島工業用地成交均價位列山東第7,排名下降與日照、泰安在同一梯隊,地價水平相對較低。

圖8 2020年05月山東工業用地成交詳情

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