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2020年07月青島工業用地市場交易分析報告

2020-07-01

一、2020年07月青島工業用地成交總況分析

2020年07月,青島成交用地總面積1,490,753平方米(約合2,236畝)
· 工業用地面積為575,598平方米(約合863畝),佔總面積的39%,環比增長18.05%;
· 成交金額共計389,930萬元,其中工業用地金額15,242萬元,佔比3.91%,環比下降11.17%;
· 成交土地42宗,其中工業用地14宗,佔總宗數的33.33%,環比下降12.5%。
面積 金額 宗數
位置 面積(平米) 佔比 環比 金額(萬元) 佔比 環比 宗數(個) 佔比 環比
黃島區 455,933 79.21% 170.86% 11,952 78.41% 111.76% 9 64.29% 50%
即墨區 40,348 7.01% - 1,538 10.09% - 4 28.57% -
膠州市 170,447 29.61% 71.51% 5,764 37.82% 153.7% 3 21.43% -25%
萊西市 106,995 18.59% - 2,579 16.92% - 2 14.29% -
平度市 43,484 7.55% - 1,029 6.75% - 1 7.14% -

圖1 青島工業用地成交總況

二、2020年07月青島工業用地成交面積分析

2020年07月,工業用地成交面積較上月劇烈增長,呈現“多點開花”的趨勢。從土地成交面積來看,5個地區均有工業用地交易,且黃島區土地成交面積最大,佔比79%。

圖2 2020年07月青島工業用地市場交易分析報告

三、2020年07月青島工業用地成交宗數分析

從土地成交宗數來看,黃島區成交宗數最多,這也是黃島區近12月以來第6次成為青島成交土地最多地區。同時,即墨區、平度市、膠州市、萊西市、黃島區也在加速規劃工業用地,具備一定的發展潛力;即墨區、平度市、膠州市、萊西市、黃島區正在成為投資熱門地區,價格呈現上升趨勢。

圖3 2020年07月青島工業用地成交宗數分析

四、2020年07月青島工業用地成交金額分析

從成交金額來看,受成交宗數及面積、單價等影響,黃島區成交金額最高,高達11,952萬元。全市成交總金額較上月下降11.17%呈現下降狀態。

圖4 2020年07月青島工業用地成交金額分析

從成交均價上看,即墨區成交均價最高,達到25萬元/畝,平度市成交均價最低,為16萬元/畝,由此可見,地區的交通便利程度以及經濟發展程度是影響該地區地價的主要因素。其他區縣,則受地塊面積、形狀、地質狀況、交通、區域經濟發展水平以及政府幹預的影響,保持着相對穩定的價格。

圖5 2020年07月青島各地區土地成交均價分佈

五、2020年07月青島工業用地成交詳情分析

由表可知,2020年07月,青島成交的所有工業用地中,總價最高的土地被青島中荷智慧農業產業園有限公司競得,為4,875萬元;而青島豐寶汽車離合器有限公司競得的地塊成交均價最高,達29萬元/畝;2020年07月面積最大的地塊為282.1畝,位於黃島區畫家村路西、204國道北。
序號 地區 地塊名稱 成交總價(萬元) 成交均價(萬元/畝) 面積(畝) 競得人
1 黃島區 黃島區畫家村路西、204國道北 4875 17 282.1 青島中荷智慧農業產業園有限公司
2 膠州市 九龍街道辦事處規劃東西大通道南側、規劃温州路東側 2207 22 98.32 青島萬洋眾創城開發建設有限公司
3 萊西市 青龍高速東七星河北地塊三 1890 16 117.61 青島如豐控股有限公司
4 膠州市 九龍街道辦事處規劃東西大通道南側、規劃温州路東側 1859 23 82.24 青島萬洋眾創城開發建設有限公司
5 黃島區 黃島區204國道北、畫家村路西 1737 17 100.35 青島西海岸農高發展集團有限公司
6 膠州市 九龍街道辦事處規劃東西大通道南側、規劃温州路東側 1698 23 75.1 青島萬洋眾創城開發建設有限公司
7 黃島區 黃島區204國道北、畫家村路西 1092 17 62.92 青島西海岸農高發展集團有限公司
8 平度市 平度市田莊鎮通力路北側、規劃玉石路東側 1029 16 65.23 平度市惠平農業綜合開發有限公司
9 即墨區 大信鎮規劃路以東、長江二路以北 1019 29 35 青島豐寶汽車離合器有限公司
10 黃島區 黃島區畫家村路東、畫埠路南 969 17 55.69 青島力源農業科技有限公司
11 黃島區 黃島區畫家村路東、畫埠路北 887 17 51.06 青島灝輝農業有限責任公司
12 黃島區 黃島區縱七路東側、橫十二路北側 820 19 42.53 青島龍潤汽車部件有限公司
13 萊西市 青龍高速東七星河北地塊一 689 16 42.88 青島如豐控股有限公司
14 黃島區 黃島區398省道西、六汪村北 573 15 38.92 青島天壇國康生物醫藥科技園發展有限公司
15 黃島區 黃島區徐家官莊以南、204國道以北 523 20 26 青島北海澤浩實業有限公司
16 黃島區 黃島區珠宋路東,中德生態園17號線北 476 20 24.34 青島海控越疆機器人有限公司
17 即墨區 大信鎮青威路以南、規劃路以東、規劃路以北 245 24 10 青島海邁智能機器人有限公司
18 即墨區 田橫鎮豐南路以南、豐東九路以西 149 17 8.53 青島藍谷甘薯脱毒工程
19 即墨區 靈山鎮寶靈路以東、坤靈路以南、靈澤路以北 125 18 6.99 青島元一自動化設備有限公司

圖6 青島工業用地成交詳情

六、青島投資分析

由圖可知,青島工業用地成交面積位列山東第2位,排名上升,與日照、濰坊在同一梯隊,成交面積佔全國0.68%。

圖7 2020年07月山東工業用地成交詳情

青島工業用地成交均價位列山東第10,排名下降與濟寧、日照在同一梯隊,地價水平相對較低。

圖8 2020年07月山東工業用地成交詳情

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